郴州房屋貸款新政策如下：
商業(yè)貸款政策
首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
首付比例：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
利率政策：取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
公積金貸款政策
貸款額度：住房公積金雙繳職工和符合郴州市人才引進(jìn)新政的單繳職工購買新建商品房的，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。
首付比例：對(duì)擁有 1 套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例由30%降低至20%。
貸款年限：計(jì)算職工貸款年限時(shí)可延長(zhǎng)至主借款人退休后5年，但貸款最長(zhǎng)期限不超過30年。

增加可貸額度方式：對(duì)于住房公積金繳存余額較少的職工，如具備足夠的償還能力，可以采取增加其他住房抵押或他人公積金質(zhì)押的方式，增加可貸額度。

其他政策

存量貸款支持：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之前保持一致。

契稅補(bǔ)貼：2025年3月1日前，在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，對(duì)其所繳納契稅稅額的50%進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。