郴州房屋貸款新政策如下：
商業(yè)貸款政策
首套房和二套房認定標準：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
首付比例：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
利率政策：取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
公積金貸款政策
貸款額度：住房公積金雙繳職工和符合郴州市人才引進新政的單繳職工購買新建商品房的，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。
首付比例：對擁有 1 套住房并結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例由30%降低至20%。
貸款年限：計算職工貸款年限時可延長至主借款人退休后5年，但貸款最長期限不超過30年。

增加可貸額度方式：對于住房公積金繳存余額較少的職工，如具備足夠的償還能力，可以采取增加其他住房抵押或他人公積金質押的方式，增加可貸額度。

其他政策

存量貸款支持：對于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之前保持一致。

契稅補貼：2025年3月1日前，在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，對其所繳納契稅稅額的50%進行財政補貼。