郴州買(mǎi)房貸款的最全流程如下：
前期準(zhǔn)備
確定購(gòu)房資格：在郴州政府官網(wǎng)查詢(xún)相關(guān)購(gòu)房政策，確認(rèn)自己是否具備購(gòu)房資格，以及了解獲取購(gòu)房資格的條件。
查看個(gè)人征信：通過(guò)征信中心官網(wǎng)、商業(yè)銀行手機(jī)銀行等官方渠道線(xiàn)上查詢(xún)征信報(bào)告，確保信用良好，一般當(dāng)前逾期、近2年內(nèi)連三累六逾期，或者有呆賬、代償?shù)忍厥饨灰子涗洠赡苡绊戀J款審批。
評(píng)估還款能力：根據(jù)家庭收入、支出情況，評(píng)估自己的還款能力，確定貸款額度和貸款年限。
準(zhǔn)備貸款資料：通常需要身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、離婚證或未婚證明；工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行流水；購(gòu)房合同、首付款發(fā)票或首付款憑據(jù)；個(gè)人信用報(bào)告等。
選擇貸款機(jī)構(gòu)
商業(yè)貸款：可以向各大銀行、股份制商業(yè)銀行等申請(qǐng)商業(yè)貸款，比較不同銀行的貸款利率、還款方式、貸款額度、審批速度等，選擇最適合自己的銀行。
公積金貸款：符合公積金繳存條件的職工，可向郴州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，了解公積金貸款的政策、額度、利率等。
申請(qǐng)貸款
填寫(xiě)申請(qǐng)表：在售樓處或銀行，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人基本信息、收入情況、購(gòu)房信息等。

提交申請(qǐng)資料：將準(zhǔn)備好的資料一并提交給貸款機(jī)構(gòu)，包括身份證明、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房證明、資產(chǎn)證明、征信報(bào)告等。

貸款審批
銀行初審：銀行會(huì)對(duì)借款人的資料進(jìn)行初步審核，包括對(duì)借款人的身份信息、收入情況、信用記錄等進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)對(duì)房屋的情況進(jìn)行評(píng)估，判斷房屋的價(jià)值是否符合貸款要求。
征信查詢(xún)：銀行會(huì)通過(guò)征信系統(tǒng)查詢(xún)借款人的信用記錄，了解借款人的信用狀況和還款能力。
審核結(jié)果通知：一般在15個(gè)工作日到1個(gè)月左右完成審批，并將審批結(jié)果通知借款人。如果審批通過(guò)，銀行會(huì)出具同意貸款通知書(shū)；如果審批不通過(guò)，銀行會(huì)說(shuō)明原因，借款人可以根據(jù)情況進(jìn)行補(bǔ)充材料或調(diào)整貸款申請(qǐng)。
簽訂貸款合同及辦理抵押
簽訂貸款合同：借款人在接到銀行的通知后，前往銀行簽訂貸款合同。在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，特別是貸款利率、還款方式、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，確保自己理解并同意其中的各項(xiàng)規(guī)定。
辦理抵押登記：借款人需要按照銀行的要求，攜帶本人有效身份證件、購(gòu)房合同等資料前往指定的房管所辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記后，房管所會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證，借款人需要將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行作為抵押憑證。
貸款放款與還款
貸款放款：銀行在收到抵押憑證后，會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶(hù)或二手房賣(mài)家的賬戶(hù)。對(duì)于新房，開(kāi)發(fā)商在收到款項(xiàng)后，會(huì)通知借款人辦理交房手續(xù)；對(duì)于二手房，買(mǎi)家在收到款項(xiàng)后，需要與賣(mài)家進(jìn)行房屋交接。
還款：借款人需要按照貸款合同約定的時(shí)間、金額等按時(shí)足額償還貸款，可以選擇等額本息、等額本金等還款方式。在還款期間，借款人需要注意按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄和額外的費(fèi)用。