郴州抵押貸款的要求如下：
借款人要求
身份與年齡：具有完全民事行為能力的中國公民，一般年齡在18-65周歲之間。
信用狀況：有良好的信用記錄，無不良信用記錄或逾期次數(shù)較少。
還款能力：有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，如提供工資流水、經(jīng)營收入證明等。
抵押物要求
房產(chǎn)抵押：
產(chǎn)權明晰：房屋產(chǎn)權要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押，無查封、扣押、監(jiān)管等權利瑕疵，有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
房齡與面積：一般要求房屋的年限在20年之內(nèi)，面積大于50平米。

其他：未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

車輛抵押：
產(chǎn)權證明：需具備合法的行駛證和車輛登記證，證明車輛所有權歸屬。
車況良好：車輛無重大事故、無泡水等影響車輛價值和安全性的問題，車輛的使用年限、里程數(shù)等符合貸款機構要求。
其他有價值的東西抵押：只要有價值就可以辦理抵押。
貸款用途要求
合法合規(guī)：貸款用途需明確且合法，不得用于非法經(jīng)營、賭博等違法活動，如用于個人消費、企業(yè)經(jīng)營、購買房產(chǎn)等。
其他要求
婚姻狀況證明：已婚者需提供結婚證，單身者需提供單身證明或未婚聲明，離異者需提供離婚證及離婚協(xié)議等。
相關同意書：以他人房產(chǎn)或車輛做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其財產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)共有權人簽字。