1、新建商品房（期房）
一般在簽訂購(gòu)房合同、支付首付款后就可以開始辦理貸款。

具體來說，在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了有效的商品房買賣合同，并且按照合同約定支付了規(guī)定比例（通常是20%-30%左右，不同樓盤和政策可能有所不同）的首付款后，就可以向銀行或公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。通常這個(gè)過程在簽訂購(gòu)房合同后的數(shù)天到一周內(nèi)即可開展，只要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等。

2、二手房
對(duì)于二手房，在買賣雙方簽訂二手房買賣合同，并且完成房屋產(chǎn)權(quán)核查等初步程序后，就可以辦理貸款。
首先，購(gòu)房者需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等限制交易的情況。一般可以通過當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢核實(shí)。在核實(shí)無(wú)誤后，支付一定比例的首付款（根據(jù)協(xié)商，一般也在20%-30%左右），就可以向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚者）、收入證明、二手房買賣合同、房屋評(píng)估報(bào)告（銀行可能要求）等。這個(gè)過程通常在簽訂合同后的1-2周內(nèi)可以開始辦理貸款，具體要看買賣雙方準(zhǔn)備材料的速度和房屋產(chǎn)權(quán)情況的復(fù)雜程度。