在郴州，房貸轉抵押貸款主要有以下三種常見方式及所需時間：
債權抵押權一并轉讓模式
流程及時間 ：
借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請，原商貸銀行同意并達到提前償還條件后，借款人準備資料向購房所在地公積金中心提出商轉公貸款申請。
公積金中心審批，重點對申請商轉公貸款的住房抵押情況進行核實，確認無原商貸抵押之外其他抵押限制情況，審批同意后將審批結果反饋給原商貸銀行，原商貸銀行收到審批結果后督促借款人結清原商貸余額超出商轉公貸款金額的差額部分，此過程一般需要數(shù)天到數(shù)周時間，具體取決于各環(huán)節(jié)的溝通協(xié)調及借款人的準備情況。
公積金中心與借款人簽訂債權抵押權轉讓三方協(xié)議，然后借款人攜帶協(xié)議到原商貸銀行網(wǎng)點簽字蓋原商貸銀行公章，再交給公積金中心一份，目前郴州開發(fā)電子印章功能后則不需借款人轉送三方協(xié)議，該步驟一般1周內可完成。
原商貸銀行在簽訂轉讓三方協(xié)議后2個工作日內在不動產(chǎn)延伸平臺發(fā)起抵押權轉移登記，公積金中心線上回復同意，不動產(chǎn)登記部門予以行政確認并辦理抵押權轉移登記。
抵押權轉移后，若借款人的住房公積金個人貸款期限超過原商貸期限的，還需向不動產(chǎn)登記部門申請變更債務履行期限，一般1周內可完成。

辦妥抵押登記并由公積金中心收妥抵押登記 (電子) 證書后，公積金中心受借款人委托于3個工作日內將商轉公貸款資金直接轉入原商貸銀行過渡賬戶。

第二順位抵押模式
流程及時間 ：
借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請，原商貸銀行同意并達到提前償還條件后，借款人準備資料向購房所在地公積金中心提出商轉公貸款申請，該步驟時間不定，快則幾天，慢則數(shù)周。
公積金中心審批，核實住房抵押情況，確認無其他抵押限制情況，審批同意后反饋結果給原商貸銀行，原商貸銀行督促借款人結清差額部分并出具商轉公貸款確認函，審批環(huán)節(jié)一般需要 1 到 2 周左右。
公積金中心與借款人簽訂《住房公積金委托貸款/擔保合同》。
辦理不動產(chǎn)第二順位抵押登記手續(xù)，已接入不動產(chǎn)延伸平臺的，由公積金中心自簽訂合同后1個工作日內發(fā)起代辦，登記部門一般在7個工作日內完成登記并頒發(fā)證書 。
公積金中心辦妥第二順位抵押登記并收妥抵押登記 (電子) 證書后，經(jīng)借款人授權在3個工作日內將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行過渡賬戶。
原商貸銀行應于收到商轉公貸款資金當天通知借款人，配合借款人5個工作日內結清原商貸，并辦妥抵押登記注銷手續(xù)。
原商貸抵押登記注銷后，公積金中心向不動產(chǎn)登記部門申請將第二順位抵押變更為第一順位抵押，并將辦理好的第一順位抵押證明歸檔保存，該變更手續(xù)一般1周內可完成。
先結清商貸再發(fā)放住房公積金個人貸款模式
流程及時間 ：
借款人準備資料向購房所在地公積金中心提出商轉公貸款申請，資料準備齊全且符合要求的情況下，當天即可完成申請?zhí)峤弧?br /> 公積金中心對申請商轉公貸款的住房抵押情況進行核實，確認無原商貸抵押之外其他抵押限制情況，一般需要1周左右時間。
公積金中心審批并與借款人簽訂《住房公積金委托貸款/擔保合同》，審批時間約1到2周。
辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，已接入不動產(chǎn)延伸平臺的，由公積金中心自簽訂貸款/擔保合同后1個工作日內發(fā)起代辦，不動產(chǎn)登記部門通常在7個工作日內完成抵押登記并出具證書。
公積金中心發(fā)放貸款，辦妥抵押登記并收妥抵押登記(電子) 證書后，將貸款資金轉入借款人授權的賬戶，一般3個工作日內可完成放款 。