一：貸款審批階段
1.如果是商業(yè)貸款，在郴州一般審批時間是3-7個工作日左右。這個時間主要是銀行對借款人的資格進行審查，包括收入證明、信用記錄、負債情況等諸多因素。例如，銀行會通過查詢個人征信系統(tǒng)，查看借款人的信用卡還款記錄、其他貸款的還款情況等，以評估其信用風險。同時，銀行還會核實借款人提供的收入證明材料，如工資流水等，確保借款人有足夠的還款能力。
2.若是公積金貸款，審批時間可能會稍長一些，通常在15-20個工作日。這是因為公積金貸款涉及到住房公積金管理中心對申請人公積金繳存情況的詳細核查，包括繳存時間、繳存金額等是否符合貸款條件。例如，需要確認借款人連續(xù)足額繳存公積金的時間是否達到規(guī)定要求（如連續(xù)足額繳存6個月以上）。
二：房產過戶階段

在郴州，房產過戶手續(xù)辦理時間一般是3-5個工作日。這其中包括了提交房產過戶申請、稅務部門核稅繳稅、不動產登記部門受理登記等環(huán)節(jié)。首先，買賣雙方需要到不動產登記中心提交過戶申請材料，如房產證、身份證、買賣合同等。然后，稅務部門會根據(jù)房屋的評估價格等因素核算應繳納的稅費，買賣雙方繳納稅費后，不動產登記部門會進行審核，審核通過后就會辦理房產過戶登記。

三：抵押登記階段
房產過戶完成后，需要辦理抵押登記手續(xù)，這個過程一般需要3-7個工作日。銀行或貸款機構會將抵押登記材料提交給不動產登記中心，登記中心會對抵押相關信息進行審核和登記，確保銀行的抵押權合法有效。例如，登記中心會核實抵押物（房屋）的產權情況，以及抵押合同的合法性等內容。
總體來說，在郴州房子貸款過戶全部流程下來，如果順利的話，商業(yè)貸款可能需要1-2周左右，公積金貸款可能需要3-4周左右。不過，實際時間可能會因各種情況而延長，如遇到資料不全、政策調整、貸款申請人數(shù)過多等情況。