在郴州買房貸款的一般流程，具體步驟可能因貸款方式（如商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款）以及實際情況而有所不同，以下是郴州買房貸款最全流程：
一、商業(yè)貸款流程
1.準(zhǔn)備資料：申請人身份證、個人收入證明材料、戶口本、婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）、購房合同等。
2.銀行征信調(diào)查：銀行會審查借款人的信用記錄，以評估其信用狀況和還款能力。
3.提交貸款申請：到銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料。
4.銀行受理和審查：銀行對申請資料進(jìn)行審核，包括借款人的收入、資產(chǎn)、信用記錄等。
5.評估房產(chǎn)（如需）：如果銀行要求，可能會對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其價值。
6.簽訂貸款合同：審核通過后，與銀行簽訂貸款抵押借款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。
7.辦理抵（質(zhì)）押登記、保險等手續(xù)：根據(jù)銀行要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并可能需要購買相關(guān)保險。
8.銀行審批、放款：銀行完成審批后，將貸款資金發(fā)放至指定賬戶。
二、公積金貸款流程
1.查詢公積金額度：先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達(dá)到所需貸款數(shù)額。
2.準(zhǔn)備資料：
個人資料：借款人及配偶的身份證復(fù)印件各4份；婚姻證明的復(fù)印件4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；住房公積金的繳存證明。
房屋建審資料（部分可能由開發(fā)商提供）：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
3.向公積金中心提供資料：可以前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
4.管理部前臺收件、錄入：工作人員對資料進(jìn)行初步審核和錄入。
5.初審、復(fù)審、審批：公積金中心對貸款申請進(jìn)行審核，包括借款人資格、貸款額度、期限等。
6.簽訂借款及抵押擔(dān)保合同：審核通過后，與公積金中心及相關(guān)方簽訂合同。
7.擔(dān)保公司復(fù)核（如有）。
8.受委托銀行復(fù)核。
9.開發(fā)商或借款人辦理抵押。

10.中心放款：將貸款資金發(fā)放至售房方在受托行開立的指定賬戶。

三、組合貸款流程
組合貸款是同時申請公積金貸款和商業(yè)貸款，流程基本涵蓋上述兩種貸款的步驟。
1.借款申請人向公積金中心提供資料。
2.公積金中心管理部前臺收件、錄入。
3.貸款審批：住房公積金貸款由公積金管理中心審批，商業(yè)銀行個人住房貸款由商業(yè)銀行審批。
4.簽訂借款及抵押擔(dān)保合同：公積金中心根據(jù)雙方最終的審批結(jié)果通知借款人簽訂合同。
5.辦理抵押及擔(dān)保手續(xù)。
6.公積金中心和商業(yè)銀行放款。
在整個貸款過程中，還需注意以下幾點：
1.了解自己的購房資格和貸款條件，確保符合相關(guān)要求。
2.提前準(zhǔn)備好所需的資料，以免耽誤辦理進(jìn)度。
3.注意貸款合同中的條款，如利率、還款方式、期限、違約責(zé)任等。
4.選擇合適的還款方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和還款能力進(jìn)行考慮。
5.按時還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄和額外費用。
如果想了解更詳細(xì)的流程和要求，建議咨詢當(dāng)?shù)氐你y行、公積金管理中心或相關(guān)專業(yè)人士。同時，郴州市的購房政策和貸款流程可能會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和政策調(diào)整而有所變化，在辦理貸款前，最好關(guān)注最新的政策信息。
另外，2023年4月1日起，郴州公積金中心開展了“商轉(zhuǎn)公”貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，目前有三種方式可選，具體如下：
第二順位抵押模式：公積金中心根據(jù)借款人委托將商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)入原商貸銀行指定賬戶用以結(jié)清原商貸。
債權(quán)抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓模式：公積金中心與原商貸銀行、借款人簽訂債權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議，明確當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)及違約處罰等。原商貸銀行將商業(yè)按揭貸款債權(quán)和所購住房抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給公積金中心，公積金中心再受借款人委托，將商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)入原商貸銀行過渡賬戶用以結(jié)清原商貸。
“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)辦理條件：
1.商貸發(fā)放銀行已同意與公積金管理中心開展商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)合作，并同意客戶提前結(jié)清原商貸。
2.借款人或配偶所購自住住房已取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書。
3.借款人和配偶名下包括現(xiàn)申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房在內(nèi)不超過2套住房，如借款人與配偶購買第二套住房時，則要求該套住房不能以購房名義提取過住房公積金；異地繳存職工申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房為借款人和配偶在郴州市行政區(qū)域內(nèi)購（建）的首套自住住房。

4.符合《郴州市住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》和《郴州市住房公積金管理中心商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則（暫行）》其他有關(guān)規(guī)定。

“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)辦理銀行及業(yè)務(wù)辦理地點：
1.中國工商銀行股份有限公司郴州分行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司郴州分行、交通銀行股份有限公司郴州分行、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司郴州市分行的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在市直管理部辦理，地址：郴州市政務(wù)中心二樓大廳。
2.中國建設(shè)銀行股份有限公司郴州市分行、湖南銀行股份有限公司郴州分行的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在北湖區(qū)管理部辦理，地址：國慶南路2號中興大廈5樓。
3.中國銀行股份有限公司郴州分行、郴州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在蘇仙區(qū)管理部辦理，地址：郴州市中山北街老財政局院內(nèi)。
4.資興浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在郴州公積金資興市管理部辦理，地址：郴州市中山北街老財政局院內(nèi)。
上述銀行在各縣（市）有分支機構(gòu)的，商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)可參照市本級執(zhí)行，在郴州公積金各縣（市）管理部申請辦理。此外，郴州公積金中心正積極推進(jìn)與長沙銀行股份有限公司郴州分行、華夏銀行股份有限公司郴州分行、中國光大銀行股份有限公司郴州分行、各縣（市）其他銀行的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)合作事宜。
而先結(jié)清商貸再發(fā)放住房公積金個人貸款模式的具體辦理流程如下：
1.借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請。
2.原商貸銀行同意并達(dá)到提前償還條件后，在距離預(yù)約還款期一個月內(nèi)，借款人準(zhǔn)備資料向購房所在地公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。
3.公積金中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度。
4.借款人將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵（預(yù)）押登記。
5.借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心申請辦理住房公積金貸款。
6.公積金中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行存折（卡）。
7.借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。