2024年5月17日中國人民銀行總行發(fā)布了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政，郴州市自2024年5月21日起施行。主要政策如下：
全面取消首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，其中首套房貸最低首付款比例從20%調(diào)整為15%，二套房貸最低首付款比例從30%調(diào)整為25%。
此外，郴州市住房公積金管理中心也發(fā)布了相關(guān)政策，自2024年5月18日起，全市個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)低至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)低至2.775%和3.325%。
同時(shí)，郴州市的商業(yè)貸款和公積金貸款還有其他相關(guān)政策，具體如下：
商業(yè)貸款：目前郴州住房商業(yè)貸款按“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策執(zhí)行，貸款不以房屋套數(shù)認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
首付比例：首套房家庭名下當(dāng)?shù)責(zé)o房，或房貸已結(jié)清再貸款購房，最低首付比例為20%；二套房家庭名下當(dāng)?shù)赜幸惶追慨a(chǎn)，且房貸未結(jié)清再貸款購房，最低首付比例為30%。
貸款利率：5年期LPR是4.2%，郴州最新商貸執(zhí)行利率為首套房最低可以做到LPR-20BP，即4.2%-20BP＝4.0%；二套房最低可以做到LPR+20BP，即4.2%+20BP＝4.4%。
公積金貸款：目前郴州公積金住房貸款按“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策執(zhí)行，即無住房貸款記錄且在郴州無住房，按照首套房貸款政策執(zhí)行，僅有1筆住房貸款記錄或者在郴州有一套住房等情況則執(zhí)行二套房貸款政策。

首付比例：首套房首付比例不低于20%；二套房首付比例不低于30%；三套及以上暫不受理。

貸款利率：首套房5年期（含）以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%；二套房5年期（含）以下的公積金貸款利率為3.025%，5年期以上的貸款利率為3.575%。
貸款額度：去年4月起，郴州公積金首套房和二套房最高貸款額度統(tǒng)一為單繳職工50萬元，雙繳職工60萬元。為支持三孩家庭改善居住條件，按國家政策生育三孩家庭，最高貸款額度調(diào)整為單繳職工60萬元，雙繳職工70萬元。而公積金貸款額度與公積金賬戶余額息息相關(guān)，具體計(jì)算公式為首套房貸款額度=（借款人＋配偶）公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額×（n+5），如按貸款調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算公式測算，首套房貸款額度低于30萬元的最高可按30萬元核定；異地貸款和二套房貸款額度=（借款人+配偶）公積金個(gè)人賬戶余額×n，2023年郴州個(gè)貸倍數(shù)n=15。
異地公積金：自2023年4月1日起，郴州市恢復(fù)了公積金異地貸款政策，對郴州市行政區(qū)域外繳存住房公積金的職工，其在郴州市行政區(qū)域內(nèi)購（建）本市首套自住住房的可按政策予以貸款。郴州市出臺的樓市新政提出，為支持市外人員返郴置業(yè)，郴州市范圍以外的異地住房公積金繳存職工，所購住房經(jīng)認(rèn)定為在郴州市新政區(qū)域內(nèi)的第二套房且家庭不超過兩套房的，可按第二套房的政策辦理住房公積金貸款。進(jìn)城務(wù)工人員在辦理住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)時(shí)，其農(nóng)村宅基地住房均不計(jì)入房屋套數(shù)。